価格・費用

物件概要

間取り	–	築年月	1996年3月14日（築30年）
建物面積	211.98㎡（登記簿）	土地面積/坪	496.13㎡（公簿）/ 150.07坪
専有面積帯最小/最大（㎡）	51.84 / 51.84	事務所戸数 / 総戸数	0戸 / 1戸
階数	2階建
アクセス	東海道本線（東海）菊川（静岡）駅菊川浜岡〔菊川駅前-浜岡営業所〕平田（菊川市）バス19分バス停まで徒歩8分
所在地	静岡県菊川市下平川738-4 （周辺地図）

屋外設備
設備
駐車場
特徴等
周辺施設	スーパー：株式会社田子重小笠店 988m コンビニ：ローソン菊川下平川店 1360m ドラッグストア：杏林堂ﾄﾞﾗｯｸﾞｽﾄｱ小笠店 1385m ホームセンター：ｺﾒﾘﾊｰﾄﾞ&ｸﾞﾘｰﾝ小笠店 1044m 小学校：菊川市立小笠北小学校 509m 中学校：菊川市立岳洋中学校 1461m 郵便局：小笠郵便局 833m 役所：菊川市役所小笠市民課 835m 総合病院：篠原医院 629m 歯科：黒田ﾃﾞﾝﾀﾙｸﾘﾆｯｸ 326m

お問い合わせ番号
S-72-0000002863

価格	1450万円
想定利回り/想定賃料（年額）	16.38% / 2,376,000円	現行利回り/現行賃料（年額）	12.66% / 1,836,000円
投資用備考	菊川市　収益物件案件　利回り約10.80％の高利回り物件３LDKの間取りのためファミリー層の入居可能物件です。
仲介手数料	3.3% + 66,000円
ほか諸費用
入居条件		引渡時期	相談
備考

※利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。

物件名	エクセランD
所在地	静岡県菊川市下平川738-4
交通	東海道本線（東海）菊川（静岡）駅菊川浜岡〔菊川駅前-浜岡営業所〕平田（菊川市）バス19分バス停まで徒歩8分
物件種別	アパート	構造	木造
募集種別	アパート（一棟）	築年月	1996年3月14日（築30年）
管理形態	管理形態：全部委託管理人形態：無	間取り	–
建物面積	211.98㎡（登記簿）	建物状況	賃貸中
専有面積帯（最小、最大）（㎡）	51.84 / 51.84	事務所戸数 / 総戸数	0戸 / 1戸
造成完了時期		リフォーム
施工		建築許可番号
建築確認番号		土地面積/坪	496.13㎡（公簿）/ 150.07坪
階数	2階建	土地の権利形態	所有権
建ぺい率/容積率	/	接道
私道負担		地勢	セットバック（不要）
用途地域	無指定	地目	宅地
その他制限事項	©2026 ZENRIN CO., LTD.(Z26DH第132号)

※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です。
※現況と異なる場合には現況を優先します。
※建築条件付き宅地につきましては、土地売買契約締結後3カ月以内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効となり　受領した金額は全額無利息でお返しします。

店舗名称	遠州鉄道株式会社遠鉄の不動産浜北店	事務所の所在地	静岡県浜松市浜名区貴布祢359-1
電話番号	053-581-1124	宅建免許番号	静岡県知事（16）第1059号
加盟団体名	東海不動産公正取引協議会 / (公社)静岡県宅地建物取引業協会