Point

■BBQやガーデニングなどの趣味を愉しめる開放的な空間♪5.9帖のスカイデッキ！
・19.7帖の広々としたLDK
・キッチンからお部屋全体を見渡せるレイアウト
・多くの食品をストックできる大型パントリー
・洗濯も快適な「浴室換気乾燥暖房機」付き
・4.5帖の南東バルコニー
・収納に便利なウォークインクローゼット
・季節ものの家電や小物を収納できる納戸付き
・物置として活躍するロフトスペースを採用♪日常で過ごす居室スペースを広々と有効活用できる！

現地写真 1/8
間取図・土地図 2/8
杏林堂ﾄﾞﾗｯｸﾞｽﾄｱ新津店 3/8
FEEL(ﾌｨーﾙ) ﾊﾐﾝｸﾞ 4/8
船越公園 5/8
浜松市立曳馬小学校 6/8
浜松市立曳馬中学校 7/8
省エネ性能ラベル 8/8

資料請求・見学お問い合わせ（無料）

053-471-0202

お問い合わせ番号
S-63-0000006462

価格・費用

価格	3780万円ローンシミュレーション
仲介手数料	3.3% + 66,000円

物件概要

間取り	3LDK	築年月	新築 2025年9月
建物面積	101.44㎡（登記簿）	土地面積/坪	132.72㎡（公簿）/ 40.14坪
アクセス	遠州鉄道助信駅徒歩9分遠州鉄道八幡（静岡）駅徒歩15分
所在地	静岡県浜松市中央区新津町455-2 （周辺地図）

浜松市中央区新津町の設備・周辺施設

主要設備	駐車場2台以上 LDK15帖以上
屋外設備
設備	バリアフリー、３口以上コンロ、カウンターキッチン、システムキッチン、浄水器、対面式キッチン、ガスコンロ、温水洗浄便座、追い焚き風呂、オートバス、浴室乾燥、シャワー付洗面台、トイレ２ヶ所、ウォークインクローゼット、床下収納、全居室収納、フローリング、ＴＶインターホン、全居室フローリング、複層ガラス、２４時間換気システム、ロフト、ガス（都市ガス）、水道（公営）、下水（公共下水）
駐車場	状況：付 3台空きあり特徴：並列3台可
特徴等	耐震構造、フラット３５S適合証明書、外壁サイディング、宅配ＢＯＸ、閑静な住宅街、市街地が近い、高度地区、屋上、長期優良住宅（認定通知書）、ダブルロック、ディンプルキー
周辺施設	コンビニ：ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ浜松新津町店 292m ドラッグストア：杏林堂ﾄﾞﾗｯｸﾞｽﾄｱ新津店 174m スーパー：FEEL(ﾌｨーﾙ) ﾊﾐﾝｸﾞ 682m 公園：船越公園 619m 郵便局：浜松船越郵便局 695m 銀行：浜松いわた信用金庫曳馬支店 376m 小学校：浜松市立曳馬小学校 1101m 中学校：浜松市立曳馬中学校 1099m

浜松市中央区新津町の周辺地図

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053-471-0202

お問い合わせ番号
S-63-0000006462

浜松市中央区新津町の費用・契約情報

価格	3780万円
仲介手数料	3.3% + 66,000円
ほか諸費用
入居条件		引渡時期	即時
備考

浜松市中央区新津町の物件詳細

物件名	浜松市中央区新津町
所在地	静岡県浜松市中央区新津町455-2
交通	遠州鉄道助信駅徒歩9分遠州鉄道八幡（静岡）駅徒歩15分
物件種別	戸建	構造	木造
募集種別	戸建	築年月	新築 2025年9月
管理形態		間取り	3LDK （LDK19.7畳、洋室7.5畳、洋室6畳、洋室5.3畳、納戸2畳、ロフト5畳）
建物面積	101.44㎡（登記簿）	建物状況	新築
造成完了時期		リフォーム
施工		建築許可番号
建築確認番号	第2025確認建築静建住ま00321号	土地面積/坪	132.72㎡（公簿）/ 40.14坪
土地の権利形態	所有権
建ぺい率/容積率	60% / 200%	接道	東公道間口6.5m
私道負担		地勢	平坦
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
その他制限事項	市街化区域、高度地区（最高限3種）

※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です。
※現況と異なる場合には現況を優先します。
※建築条件付き宅地につきましては、土地売買契約締結後3カ月以内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効となり　受領した金額は全額無利息でお返しします。

浜松市中央区新津町のその他の情報

取引態様	媒介（仲介）
自社管理番号	S-63-0000006462	物件管理コード	2117658408900000033190
情報更新日	2026年04月26日	次回更新日	2026年05月26日

浜松市中央区新津町の広告主情報

店舗名称	遠州鉄道株式会社遠鉄の不動産浜松店	事務所の所在地	静岡県浜松市中央区八幡町15-5
電話番号	053-471-0202	宅建免許番号	静岡県知事（16）第1059号
加盟団体名	東海不動産公正取引協議会 / (公社)静岡県宅地建物取引業協会

戸建（居住用）浜松市中央区新津町の物件情報