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文教エリアにあるファミリー向け3LDK収益物件!

お問い合わせ番号
0000004120

価格・費用

物件概要

間取り	–	築年月	1993年3月（築33年）
建物面積	270.99㎡（登記簿）	土地面積/坪	500.92㎡（公簿）/ 151.52坪
専有面積帯最小/最大（㎡）	62 / 62	事務所戸数 / 総戸数	– / 4戸
階数	2階建
アクセス	遠州鉄道第一通り駅徒歩26分遠州浜蜆塚線_0 坂下西バス停まで徒歩3分
所在地	静岡県浜松市中央区広沢３丁目

屋外設備
設備	ガス（都市ガス）、水道（公営）、下水（公共下水）、電気
駐車場	状況：付特徴：駐輪場有り備考：1台付き　※２台目駐車場：有料
特徴等	法22条区域、文教地区
周辺施設	スーパー：LIBERO Mom(ﾘﾍﾞﾛﾏﾑ) 蜆塚店 603m スーパー：遠鉄ｽﾄｱｳｪﾙ鴨江店 916m コンビニ：ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ浜松蜆塚4丁目店 837m ドラッグストア：ﾐｷ薬局 264m ショッピング施設：ZAZA CITY HAMAMATSU(ザザシティハママツ) 西館 1855m 小学校：浜松市立広沢小学校 1415m 中学校：浜松市立蜆塚中学校 873m 郵便局：浜松秋葉坂下郵便局 469m 銀行：JAとぴあ浜松蜆塚支店 237m

お問い合わせ番号
0000004120

価格	6700万円
想定利回り/想定賃料（年額）	5.85% / 3,924,600円	現行利回り/現行賃料（年額）	4.53% / 3,036,600円
投資用備考
仲介手数料	3% + 60,000円
ほか諸費用
入居条件		引渡時期	相談
備考	※東側道路：法42条2項　セットバック必要 ※二台目駐車場：有料 ※静岡県建築基準条例第10条：ガケ付近の建築物に、西側擁壁が該当します

※利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。

物件名	ラシーヌ広沢
所在地	静岡県浜松市中央区広沢３丁目
交通	遠州鉄道第一通り駅徒歩26分遠州浜蜆塚線_0 坂下西バス停まで徒歩3分
物件種別	アパート	構造	軽量鉄骨
募集種別	アパート（一棟）	築年月	1993年3月（築33年）
管理形態	管理形態：自主管理管理人形態：有	間取り	–
建物面積	270.99㎡（登記簿）	建物状況	賃貸中
専有面積帯（最小、最大）（㎡）	62 / 62	事務所戸数 / 総戸数	– / 4戸
造成完了時期		リフォーム
施工	積水ハウス	建築許可番号
建築確認番号		土地面積/坪	500.92㎡（公簿）/ 151.52坪
階数	2階建	土地の権利形態	所有権
建ぺい率/容積率	60% / 200%	接道
私道負担		地勢	セットバック（要 17.67㎡）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地（現況：宅地）
その他制限事項	市街化区域、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、(C)2024 ZENRIN CO., LTD. （Z20fp0136）

※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です。
※現況と異なる場合には現況を優先します。
※建築条件付き宅地につきましては、土地売買契約締結後3カ月以内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効となり　受領した金額は全額無利息でお返しします。

店舗名称	遠州鉄道株式会社売買営業課	事務所の所在地	静岡県浜松市中央区鍛冶町319-28遠鉄鍛冶町ビル2階
電話番号	053-454-2218	宅建免許番号	静岡県知事（16）第1059号
加盟団体名	東海不動産公正取引協議会 / (公社)静岡県宅地建物取引業協会