Point

大学が近く、賃貸需要が見込めるエリア!

お問い合わせ番号
0000003994

価格・費用

物件概要

間取り	–	築年月	1990年2月（築36年）
建物面積	217.36㎡（登記簿）	土地面積/坪	473.13㎡（公簿）/ 143.12坪
専有面積帯最小/最大（㎡）	21.73 / 21.73	事務所戸数 / 総戸数	– / 10戸
階数	2階建
アクセス	伊佐見線浜商前バス停まで徒歩5分遠州鉄道遠州病院駅徒歩35分
所在地	静岡県浜松市中央区富塚町202-32

主要設備	低層住居地域
屋外設備
設備	ガス（都市ガス）、水道（公営）、下水（公共下水）、電気
駐車場	特徴：駐輪場有り、バイク置き場有り備考：駐車場：敷地内7台　　（コンパクトカー推奨）
特徴等	法22条区域、高度地区、景観地区
周辺施設	スーパー：遠鉄ストア富塚店 319m コンビニ：ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ浜松文丘町店 621m ドラッグストア：杏林堂ドラッグストア城北店 1029m 小学校：浜松市立広沢小学校 678m 中学校：浜松市立蜆塚中学校 904m 郵便局：浜松蜆塚郵便局 816m 総合病院：浜松医療ｾﾝﾀｰ 1066m 銀行：浜松いわた信用金庫追分支店 1126m 大学・短大：国立静岡大学浜松ｷｬﾝﾊﾟｽ 1350m

お問い合わせ番号
0000003994

価格	3000万円
想定利回り/想定賃料（年額）	9.88% / 2,964,000円	現行利回り/現行賃料（年額）	7.96% / 2,388,000円
投資用備考
仲介手数料	3.3% + 66,000円
ほか諸費用
入居条件		引渡時期	相談
備考	※本物件敷地内に都市計画道路の計画が存在　※水路占有許可　第611号 ※道路位置指定番号　S38-159　（砂利舗装） ※用途地域が第一種低層住居・第一種中高層に跨っております ※給水管(私設管：北側道路内)は東側給水本管より分岐 ※宅地造成工事規制区域

※利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。

物件名	サンアベニュー富塚Ⅱ
所在地	静岡県浜松市中央区富塚町202-32
交通	伊佐見線浜商前バス停まで徒歩5分遠州鉄道遠州病院駅徒歩35分
物件種別	アパート	構造	木造
募集種別	アパート（一棟）	築年月	1990年2月（築36年）
管理形態		間取り	–
建物面積	217.36㎡（登記簿）	建物状況	賃貸中
専有面積帯（最小、最大）（㎡）	21.73 / 21.73	事務所戸数 / 総戸数	– / 10戸
造成完了時期		リフォーム
施工	三井ホーム	建築許可番号
建築確認番号		土地面積/坪	473.13㎡（公簿）/ 143.12坪
階数	2階建	土地の権利形態	所有権
建ぺい率/容積率	50% / 80%	接道
私道負担		地勢
用途地域	第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域	地目	宅地（現況：宅地）
その他制限事項	市街化区域、景観法、航空法、(C)2024 ZENRIN CO., LTD. Z20fp0136

※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です。
※現況と異なる場合には現況を優先します。
※建築条件付き宅地につきましては、土地売買契約締結後3カ月以内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効となり　受領した金額は全額無利息でお返しします。

店舗名称	遠州鉄道株式会社売買営業課	事務所の所在地	静岡県浜松市中央区鍛冶町319-28遠鉄鍛冶町ビル2階
電話番号	053-454-2218	宅建免許番号	静岡県知事（16）第1059号
加盟団体名	東海不動産公正取引協議会 / (公社)静岡県宅地建物取引業協会