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RCマンション＋月極駐車場敷地の投資物件です。
姫街道沿い、周辺に商業施設の揃っている好立地。
店舗2戸、1R16戸の合計18戸。
土地は約327坪の広々とした敷地です。
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現地写真 1/13 -
反転タイプもあり 2/13 -
間取図・土地図 3/13
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現地写真 4/13
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現地写真（駐車場） 5/13
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現地写真 6/13
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共用部洗濯機 7/13
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ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ 浜松幸町店 8/13
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杏林堂ﾄﾞﾗｯｸﾞｽﾄｱH&B Special 泉店 9/13
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MEGAﾄﾞﾝ･ｷﾎｰﾃUNY 浜松泉町店 10/13
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浜松市ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ病院 11/13
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聖隷福祉事業団 聖隷浜松病院 12/13
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国立静岡大学浜松ｷｬﾝﾊﾟｽ 13/13
価格・費用
| 価格 | 1億3000万円 ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 想定利回り | 8.06% | ||
| 仲介手数料 | 3.3% + 66,000円 | ||
フォンテの設備・周辺施設
| 屋外設備 | |
|---|---|
| 設備 | ガス（プロパン）、水道（公営）、下水（公共下水）、電気 |
| 駐車場 | 状況：付 特徴：駐輪場有り |
| 特徴等 | 高度地区 |
| 周辺施設 | コンビニ：ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ 浜松幸町店 322m スーパー：ｻﾞ･ﾀﾞｲｿｰ ｵﾚﾝｼﾞ浜松幸店 531m ドラッグストア：杏林堂ﾄﾞﾗｯｸﾞｽﾄｱH&B Special 泉店 587m ショッピング施設：MEGAﾄﾞﾝ･ｷﾎｰﾃUNY 浜松泉町店 504m 郵便局：浜松幸郵便局 215m 内科：まつばやしこどもｸﾘﾆｯｸ 496m 総合病院：浜松市ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ病院 903m 総合病院：聖隷福祉事業団 聖隷浜松病院 1863m 銀行：浜松いわた信用金庫泉町支店 177m 大学・短大：国立静岡大学浜松ｷｬﾝﾊﾟｽ 2309m |
お問い合わせ番号
0000002604
フォンテの費用・契約情報
| 価格 | 1億3000万円 | ||
|---|---|---|---|
| 想定利回り/想定賃料（年額） | 8.06% / 10,482,024円 | 現行利回り/現行賃料（年額） | 6.12% / 7,962,024円 |
| 投資用備考 | 賃料にはその他収入含む 太陽光発電（約600,000円/年）、自動販売機（約47,000円/年）、洗濯機（約30,000円/円）、LPガス置場地代（108,000円/年） | ||
| 仲介手数料 | 3.3% + 66,000円 | ||
| ほか諸費用 | |||
| 入居条件 | 引渡時期 | 相談 | |
| 備考 | 賃料にはその他収入含む 太陽光発電（約600,000円/年）、自動販売機（約47,000円/年）、 洗濯機（約30,000円/円）、LPガス置場地代（108,000円/年） |
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- ※利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
フォンテの物件詳細
| 物件名 | フォンテ | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区 泉２丁目5-12 | ||||
| 交通 | 奥山線 泉町中 バス停まで徒歩3分 遠州鉄道 曳馬駅 徒歩32分 |
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| 物件種別 | マンション | 構造 | 鉄筋コンクリート | ||
| 募集種別 | マンション（一棟） | 築年月 | 1989年4月1日（築37年） | ||
| 管理形態 |
管理形態：全部委託 管理人形態：無 |
間取り | – | ||
| 建物面積 | 463.08㎡（登記簿） | 建物状況 | 賃貸中 | ||
| 専有面積帯（最小、最大）（㎡） | 17.01 / 99.85 | 事務所戸数 / 総戸数 | 2戸 / 18戸 | ||
| 造成完了時期 | リフォーム | ||||
| 施工 | 建築許可番号 | ||||
| 建築確認番号 | 土地面積/坪 | 1082.65㎡（公簿）/ 327.50坪 | |||
| 階数 | 3階建 | 土地の権利形態 | 所有権 | ||
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% | 接道 | |||
| 私道負担 |
|
地勢 | セットバック （要 26㎡） | ||
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 地目 | 宅地 （現況：宅地） | ||
| その他制限事項 | 市街化区域、©2022 ZENRIN CO., LTD.(Z20DH第080号) | ||||
- ※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です。
- ※現況と異なる場合には現況を優先します。
- ※建築条件付き宅地につきましては、土地売買契約締結後3カ月以内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効となり 受領した金額は全額無利息でお返しします。
フォンテのその他の情報
| 取引態様 | 一般媒介 | ||
|---|---|---|---|
| 自社管理番号 | 0000002604 | 物件管理コード | 2117658408900000022591 |
| 情報更新日 | 2026年05月12日 | 次回更新日 | 2026年06月11日 |
フォンテの広告主情報
| 店舗名称 | 遠州鉄道株式会社 売買営業課 | 事務所の所在地 | 静岡県浜松市中央区鍛冶町319-28遠鉄鍛冶町ビル2階 |
|---|---|---|---|
| 電話番号 | 053-454-2218 | 宅建免許番号 | 静岡県知事（16）第1059号 |
| 加盟団体名 | 東海不動産公正取引協議会 / (公社)静岡県宅地建物取引業協会 | ||