Point

【大規模既存集落制度該当地(北浜連合自治会区)・建築条件無し】
建築条件無しのため、お好きなメーカーや工務店で建築いただけます。
※本物件のご購入には大規模既存集落制度の該当要件が必要です。
　北浜連合自治会区内（市街化区域および都市計画区域外は除く）に
　昭和47 年1 月11 日以降のべ20 年以上（途中転出があっても可）居住していて、
　現在も1 年以上居住している方、もしくはそのお子様等、条件がございますので
　お問合せください。
※農地法許可が必要です。（白地農地）

現地写真 1/14
間取図・土地図 2/14
現地写真（前面道路含む現地写真） 3/14
現地写真 4/14
現地写真 5/14
現地写真 6/14
現地写真 7/14
100えんﾊｳｽﾚﾓﾝ浜北店 8/14
ｹｰﾖｰﾃﾞｲﾂｰ浜北店 9/14
ﾛｰｿﾝ浜北高畑店 10/14
くすのき保育園 11/14
浜松市立北浜小学校 12/14
浜松市立北浜中学校 13/14
浜北善地郵便局 14/14

資料請求・見学お問い合わせ（無料）

053-581-1124

お問い合わせ番号
S-72-0000000246

価格・費用

価格	590万円ローンシミュレーション
坪単価	4.9万円 / 坪
仲介手数料	3.3% + 66,000円

物件概要

土地面積/坪	400.62㎡（公簿）/ 121.18坪
最適用途	住宅用地
アクセス	遠州鉄道美薗中央公園駅徒歩19分蒲・笠井線_70_02_on 東美薗バス停まで徒歩5分
所在地	静岡県浜松市浜名区東美薗440 （周辺地図）

杉浦直樹

建築条件無しのため、お客様のご希望条件に沿ったハウスメーカーを
弊社にてご提案することも可能です！
お気軽にお問合せください。

浜松市浜名区東美薗の特徴・周辺施設

主要設備	建築条件なし
設備	ガス（プロパン）、水道（公営）、下水（浄化槽_個別）
特徴等	建ぺい率最低限度有、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有
周辺施設	スーパー：100えんﾊｳｽﾚﾓﾝ浜北店 200m ホームセンター：ｹｰﾖｰﾃﾞｲﾂｰ浜北店 639m コンビニ：ﾛｰｿﾝ浜北高畑店 945m 幼稚園：くすのき保育園 664m 小学校：浜松市立北浜小学校 1285m 中学校：浜松市立北浜中学校 1358m 郵便局：浜北善地郵便局 820m スーパー：ﾌｰﾄﾞﾏｰｹｯﾄMom東美薗店 896m ドラッグストア：ｳｴﾙｼｱ浜松浜北店 974m 内科：ﾊｰﾓﾆｰﾌｧﾐﾘｰｸﾘﾆｯｸ 389m

浜松市浜名区東美薗の周辺地図

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資料請求・見学お問い合わせ（無料）

053-581-1124

お問い合わせ番号
S-72-0000000246

浜松市浜名区東美薗の費用・契約情報

価格	590万円
仲介手数料	3.3% + 66,000円
ほか諸費用	農地転用費用
建物参考プラン
引渡時期	相談
備考	大規模既存集落制度の要件あり（北浜連合自治会区：白地農地）昭和47年1月11日以降のべ20 年以上（途中転出があっても可)居住していて、現在も1年以上居住している本人またはその子　等 ※要件については詳細お問合せください ※建蔽率22%以上必要

浜松市浜名区東美薗の物件詳細

物件名	浜松市浜名区東美薗
所在地	静岡県浜松市浜名区東美薗440
交通	遠州鉄道美薗中央公園駅徒歩19分蒲・笠井線_70_02_on 東美薗バス停まで徒歩5分
物件種別	土地	募集種別	土地
土地面積/坪	400.62㎡（公簿）/ 121.18坪	土地の権利形態	所有権
土地状況	更地	建ぺい率/容積率	60% / 200%
接道	北5m公道間口5m	私道負担	81.25㎡
地勢	平坦セットバック（不要）	用途地域	無指定
地目	畑（現況：雑種地）	国土法による許可又は事前届出	不要
土地総区画数	–
その他制限事項	市街化調整区域、農地法、景観法、©2026 ZENRIN CO., LTD.(Z26DH第132号)

※現況と異なる場合には現況を優先します。
※宅地の造成及び建物の建築はできません。
※建築条件付き宅地につきましては、土地売買契約締結後3カ月以内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効となり　受領した金額は全額無利息でお返しします。

浜松市浜名区東美薗のその他の情報

取引態様	専任媒介
自社管理番号	S-72-0000000246	物件管理コード	2117658408900000007144
情報更新日	2026年05月15日	次回更新日	2026年06月14日

浜松市浜名区東美薗の広告主情報

店舗名称	遠州鉄道株式会社遠鉄の不動産浜北店	事務所の所在地	静岡県浜松市浜名区貴布祢359-1
電話番号	053-581-1124	宅建免許番号	静岡県知事（16）第1059号
加盟団体名	東海不動産公正取引協議会 / (公社)静岡県宅地建物取引業協会

土地（居住用）浜松市浜名区東美薗の物件情報